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地产企业业务大调整:房企退场旧改代理收缩战线

发布时间:2022-09-19 21:32:02 来源:华体会hth体育app 作者:华体会体育全站app

内容简介:  地产经济学家,大湾区著名楼市评论家,全国房地产经理人联盟理事,广州房协专家委员。从业超20年,长年担任房企高管。  国内几家地产代理公司均于近期发布了2021年度财报,几乎全新由盈转亏。其中:世联行亏损11.29亿元;易居企业控股亏损88.93亿港元;合富辉煌净亏损5.45亿港元。4月18日,香港上市的代理商易居中国正式确认暴雷,其于2022年4月18日到期的美元债正式违约,并同时触发2023年票与契约项下的交叉违约,2023年票据也暂停买卖。  房地产销售代理公司,原本就是轻资产运营的行业。作为代理,没有多少固定资产,主要成本就...

  地产经济学家,大湾区著名楼市评论家,全国房地产经理人联盟理事,广州房协专家委员。从业超20年,长年担任房企高管。

  国内几家地产代理公司均于近期发布了2021年度财报,几乎全新由盈转亏。其中:世联行亏损11.29亿元;易居企业控股亏损88.93亿港元;合富辉煌净亏损5.45亿港元。4月18日,香港上市的代理商易居中国正式确认暴雷,其于2022年4月18日到期的美元债正式违约,并同时触发2023年票与契约项下的交叉违约,2023年票据也暂停买卖。

  房地产销售代理公司,原本就是轻资产运营的行业。作为代理,没有多少固定资产,主要成本就是工资,为什么会出现全面亏损呢?为什么竟然会一年亏损几十个亿呢?

  一二手业务均如此。这个比较好理解,人均产值下来了,但人数还在,于是亏损,但主要亏的还只是工资,总额有限。所以最近这大半年,各地代理商,中介商是裁员不断。二手基本陷入完全停滞的深圳,据说1/3中介都已经离开了。

  比如世联行,公开信息显示,单是恒大一家开发商就欠其20亿左右的。其中约10亿在去年以房屋抵扣,剩下10亿左右欠款,估计无法偿还的可能性极大。而易居,据说恒大欠其金额更大,受伤更严重。不过要知道,恒大只是一家房企,还有其他一大批都入债务危机的房企,这些代理公司都有大量业务,大量未收款在其中。本来可能盈利是正数,也有可能被活活拖死。

  易居应该是最明显的,一家轻资产代理公司,亏损金额近百亿。超过一大批重资产运营的开发商。这里面100%有重大投资失误所造成的损失。总体而言是主营业务亏损少,投资亏损大。而世联行呢,近几年也积极布局多元化业务,但基本也是无一成功,铩羽而归。三大上市公司中,最保守并坚守在传统领域的合富,反而亏得。

  近三年在广州旧改市场上最活跃的本土房企时代中国,近期向广州市政府恳请退出8个旧改项目,协调返还20.1亿元的前期投入资金和履约保金证。怎么看?

  1、对旧改意兴阑珊的不止时代地产一家,此前大多数积极参与旧改的开发商,大多数都在这个业务领域上采取躺平和半躺平的状态。半躺平的要么找家政府下属的企业合作;要么解雇掉大多数人,保留最基本的人员,等运气。彻底躺平的,就直接裁撤掉整个城市的旧改业务部门。而这种情况,在广佛及很多地方都非常多见,尤其是那些想跨城搞旧改的房企。

  2、去年太多一刀切的政策了,由于没有给缓冲时间,说停就停,所以很多公司也是措手不及,旧改这个领域也是个重灾区。而旧改这个业务,恰好是多数房企利润的主要来源(招拍挂地块是企业规模的来源,基本不怎么赚钱)。所以过去一年,房地产公司的股价是一跌再跌。

  3、房企的前期投入有可能收回来吗?这就要分开看。如果是消耗性的投入,当然就彻底打水漂了。比如给村民送礼,和村长吃饭这些。代政府支付的钱呢?能收回来吗?还真不知道。但,近期是肯定有难度。现在,谁还会以为地方政府有大把钱的?